Private Projectontwikkeling – The Meers

Wat?
 Voor het vak Project Private Ontwikkeling werkten we in groep een volledig vastgoedproject uit alsof we zelf projectontwikkelaars waren. De opdracht bestond erin om een fictieve site te onderzoeken, een haalbare ontwikkeling te ontwerpen en dit te onderbouwen met marktstudies, stedenbouwkundige regels, financiële analyses en marketing. We ervaarden zo het volledige traject van concept tot verkoopstrategie.

Waarover?
 Onze groep koos voor een ontwikkelingssite in Zwijnaarde (Maaltemeers). Op basis van omgevingselementen, doelgroepanalyse en stedenbouwkundige voorschriften ontwierpen we een woonproject met 13 wooneenheden (woningen en appartementen) en 2 kantoorruimtes, aangevuld met een gemeenschappelijke groenzone met speeltuin. Het project werd uitgewerkt via een financieel model met kostprijs, waardebepaling, prijszetting per m² en rendementsanalyse. Tot slot ontwikkelden we ook een merkidentiteit, promotiestrategie, USP’s en risico-analyse. 

Mijn reflectie
 Dit project toonde hoe complex en multidisciplinair vastgoedontwikkeling is. Ik ontdekte hoe ontwerp, rendement, bouwtechniek en regelgeving constant tegen elkaar moeten worden afgewogen. Daarnaast leerde ik hoe belangrijk doelgroepkeuze en prijszetting zijn om een project haalbaar te maken. Het was leerrijk om niet enkel theoretisch te denken, maar beslissingen te nemen zoals een echte ontwikkelaar: met aandacht voor functionaliteit, duurzaamheid, financiën en marktpositionering. Dit project heeft mijn interesse in projectontwikkeling verder versterkt, vooral door de combinatie van design en financieel inzicht.