Project Syndicschap – Residentie Plein Soleil

Wat?
Voor het vak Syndicschap maakten we in groep een volledig onderzoek naar het beheer van een appartementsgebouw. De opdracht bestond erin om ons te verdiepen in zowel het juridische, technische als financiële beheer van een mede-eigendom. Daarbij moesten we functioneren alsof we een echte syndicus waren, met o.a. het analyseren van documenten, het opstellen van een RIO, het voorbereiden van een Algemene Vergadering en het maken van een begroting.

Waarover?
Onze studie werd uitgevoerd voor Residentie Plein Soleil in Gent, een gebouw uit 1962 met acht mede-eigenaars en een mix van woonunits, garages en professionele ruimtes waaronder een notariskantoor. We onderzochten o.a.:

• de basisakte en verdeelsleutels voor kostenverdeling,

• het reglement van interne orde,

• de bouwtechnische toestand (zoals de lift van 1963, dakisolatie, technieken),

• de financiële afrekening en begroting van de VME,

• en de voorbereiding van een Algemene Vergadering inclusief uitnodiging, notulen en aanwezigheidslijst.
  

Reflectie
Dit project gaf me een heel realistisch beeld van wat een syndicus écht doet. Vooral het analyseren van de basisakte en het toepassen van de juiste verdeelsleutels voor kosten vond ik erg leerrijk, omdat dit duidelijk toont hoe belangrijk nauwkeurigheid en juridische kennis zijn. Daarnaast merkte ik hoe essentieel goede communicatie en organisatie zijn binnen een mede-eigendom. Het was interessant om te zien hoe technisch, juridisch en financieel vastgoedbeheer samenkomen in één functie. Dit heeft mijn interesse in vastgoedbeheer en gebouwmanagement nog versterkt.